FAQ
Häufige Fragen
Häufige Fragen
Zu Kauf und Zahlung
Wie hoch ist die Mindestanzahlung?
Die Mindestanzahlung beträgt 5 % des Wohnungspreises und wird bei Unterzeichnung des Vorvertrags geleistet. Es ist eine feste Regel, gleich für alle Wohnungen; Sie können auf Wunsch mehr anzahlen.
Muss ich den von der Bank geforderten Eigenanteil jetzt vollständig haben?
Nein. Beim Vorvertrag zahlen Sie nur die Mindestanzahlung von 5 %. Die Differenz bis maximal 25 % des Preises können Sie bis zur Übergabe bezahlen — zinsfrei, direkt an den Bauträger. Eigenanteil und Kreditkonditionen werden von jeder Bank festgelegt; Bell Residence garantiert keine Finanzierungszusage.
Ist der Preis bei Voll- oder Barzahlung niedriger?
Nein. Jede Wohnung hat einen einzigen Preis, inkl. MwSt., unabhängig von der Zahlungsweise — vollständig, in Teilzahlungen oder per Kredit. Es gibt keine Ermäßigungen und keine unterschiedlichen Preise je nach Anzahlung.
Wie wird der Rest bezahlt?
Nach der Mindestanzahlung von 5 % kann die Differenz bis maximal 25 % des Preises bis zur Übergabe bezahlt werden — zinsfrei, direkt an den Bauträger, ohne feste Anzahl von Teilzahlungen. Der Rest wird bei der Übergabe beglichen, aus Eigenmitteln und/oder einem Bankkredit. Der vereinbarte Zahlungsplan wird im Vorvertrag festgehalten.
Was bedeutet Presale (Vorverkauf)?
Presale bedeutet den Kauf der Wohnung während der Bauzeit, vor der Fertigstellung, wobei Preis, Fläche und Übergabetermin im Vorvertrag festgelegt sind. Sie leisten die Mindestanzahlung von 5 % beim Vorvertrag, zahlen die Differenz bis maximal 25 % des Preises bis zur Übergabe (zinsfrei, direkt an den Bauträger), und der Rest folgt bei der Übergabe. Gebäude C3 ist im Presale, mit voraussichtlicher Übergabe im 3. Quartal 2027.
Ist der Parkplatz inbegriffen?
Nein — der Stellplatz ist nicht im Wohnungspreis enthalten und wird nicht mit der Wohnung verkauft. Er ist separat verfügbar, über Miete/Abonnement: ein garantierter, verwalteter, gereinigter und gepflegter Stellplatz innerhalb von BellResidence, als Teil einer dauerhaft verwalteten Anlage.
Welche Wohnungstypen gibt es?
Fünf: Studio (33,8 m²), Studio Plus — mit separatem Schlafbereich (36,7 m²), 2 Zimmer (59,6 m²), 3 Zimmer (71,1 m²) und Penthouse (94,7 und 111,7 m²). Alle im Gebäude C3, mit live aktualisierter Verfügbarkeit auf der Seite Verfügbarkeit.
Sind Studio und Studio Plus dasselbe Produkt?
Nein. Das Studio hat 33,8 m² in einem offenen Grundriss. Das Studio Plus hat 36,7 m² und einen separaten Schlafbereich — ein eigenständiges Produkt mit eigenem Preis. Beide werden halbfertig („Weißbau”) übergeben, mit eigener Therme und Fußbodenheizung.
Wann wird das Gebäude C3 übergeben?
Die Übergabe des Gebäudes C3 ist für das 3. Quartal 2027 geplant — ein voraussichtlicher Termin, der im Vorvertrag bestätigt wird. Verfolgen Sie die Seite Baufortschritt.
Wie werden die Wohnungen übergeben?
Halbfertig („Weißbau”): Wände verputzt und weiß gestrichen, eigene Therme, Fußbodenheizung, Fenster mit 5-Kammer-Profil und Dreifachverglasung, Sanitär- und Elektroinstallationen montiert. Optional kann die Wohnung schlüsselfertig übergeben werden — die Ausstattung wird mit jedem Kunden abgestimmt. Die vollständige Spezifikation finden Sie auf der Seite Preise unter Übergabestandard.
Welche Ausstattung haben die Wohnungen und die Anlage?
Die Wohnungen: eigene Therme, Fußbodenheizung, großzügige Glasflächen mit Dreifachverglasung. Die Anlage: Premium-Fassade mit Mischlösung, Aufzug, Zutrittskontrolle, Photovoltaikanlage für den Allgemeinverbrauch, gepflegte Gemeinschafts- und Außenbereiche, garantierter und gepflegter Stellplatz — ein dauerhaft verwaltetes Viertel, gebaut, um auch nach Jahren gut auszusehen und gut zu funktionieren.
Kann ich mit einem Hypothekendarlehen kaufen?
Ja. Die Wohnungen können über ein Hypothekendarlehen erworben werden; die Bank bewertet die Wohnung vor der Genehmigung. Kreditkonditionen und der geforderte Eigenanteil werden von jeder Bank festgelegt — Bell Residence garantiert keine Finanzierungszusage. Wir können Sie mit Kreditvermittlern in Kontakt bringen, die das Projekt kennen.
Was ist im Preis enthalten?
Alle angezeigten Preise enthalten die MwSt.; der Stellplatz ist nicht inbegriffen. Der Preis umfasst die halbfertig („Weißbau”) übergebene Wohnung, mit eigener Therme, Fußbodenheizung und Isolierverglasung, sowie den Anteil an den ausgebauten Gemeinschaftsbereichen und den angelegten Außenanlagen.
Wie ist der Stand der Baugenehmigung?
Die Anlage wird auf Grundlage der bereits erteilten Baugenehmigung 422/10.11.2025 errichtet. Der Rohbau des Gebäudes C3 ist in Ausführung — siehe Seite Baufortschritt.
Wer ist der Bauträger?
Der Bauträger ist Profi Concept SRL (USt-IdNr. RO32366949, Handelsregister J32/916/2013), ein Unternehmen aus Sibiu, seit 2013 im Bau tätig, mit über 200 übergebenen Wohneinheiten. Details auf der Seite Über den Bauträger.
Welche Garantien gibt es?
Neue Wohnungen genießen die gesetzlichen Garantien für Bauwerke in Rumänien, einschließlich der Gewährleistung für versteckte Mängel und der Haftung für die Tragstruktur nach geltendem Recht. Die Einzelheiten stehen im Kaufvertrag.
Wie reserviere ich eine Wohnung?
Sie wählen die Wohnung, wir unterzeichnen den Vorvertrag und Sie zahlen die Mindestanzahlung von 5 % — ab diesem Moment ist die Wohnung zum vereinbarten Preis für Sie reserviert. Bis zum Vorvertrag kann eine kurzfristige Reservierung telefonisch besprochen werden.
Was passiert, wenn sich die MwSt. ändert?
Die angezeigten Preise enthalten die MwSt. zum geltenden Satz. Ändert der Gesetzgeber den Satz zwischen Vorvertrag und Übergabe, wird die Differenz gemäß Gesetz und Vertragsklauseln ausgeglichen — ein Punkt, den wir vor der Unterzeichnung transparent klären.
Häufige Fragen
Zum Projekt
Wo liegt die Wohnanlage BellResidence?
BellResidence liegt in der Calea Șurii Mici in Sibiu, einem sich entwickelnden Wohngebiet im Nordwesten der Stadt, mit schneller Anbindung ans Zentrum.
Welche Wohnungstypen sind verfügbar?
Im Gebäude C3 gibt es fünf Typen: Studio (33,8 m²), Studio Plus — mit separatem Schlafbereich (36,7 m²), 2 Zimmer (59,6 m²), 3 Zimmer (71,1 m²) und Penthouse (94,7 und 111,7 m²). Die Verfügbarkeit jeder Wohnung wird live auf der Seite Verfügbarkeit aktualisiert.
Wie viel kostet eine Wohnung in BellResidence?
Die Preise beginnen bei 67.617 € für ein Studio, 103.840 € für 2 Zimmer, 129.717 € für 3 Zimmer und 206.142 € für ein Penthouse. Alle Preise verstehen sich inkl. MwSt.; der Stellplatz ist nicht inbegriffen. Jede Wohnung hat einen einzigen Preis, der nicht von der Zahlungsweise abhängt — der genaue Preis jeder verfügbaren Einheit ist auf der Seite Verfügbarkeit öffentlich.
Wann wird das Gebäude C3 fertiggestellt?
Die Übergabe des Gebäudes C3 ist für das 3. Quartal 2027 geplant — ein voraussichtlicher Termin, der im Vorvertrag bestätigt wird. Verfolgen Sie die Seite Baufortschritt.
Wer ist der Bauträger?
Der Bauträger von BellResidence ist Profi Concept SRL (USt-IdNr. RO32366949), ein Bau- und Immobilienentwicklungsunternehmen aus Sibiu, aktiv seit 2013, mit über 200 fertiggestellten Wohneinheiten. Die Anlage wird auf Grundlage der Baugenehmigung 422/10.11.2025 errichtet. Details auf der Seite Über den Bauträger.
Kann ich die Anlage vor dem Kauf besichtigen?
Ja. Sie können über das Kontaktformular eine Besichtigung im Showroom oder auf der Baustelle vereinbaren, und wir melden uns mit einem Termin.