Praktischer Ratgeber
Wie Sie eine Neubauwohnung in Sibiu kaufen
1. Auswahl der Wohnung und Reservierung
Sie wählen Typ, Etage und Ausrichtung nach Ihren Bedürfnissen. Bei BellResidence gibt es im Gebäude C3 fünf Typen: Studio, Studio Plus (mit separatem Schlafbereich), 2 Zimmer, 3 Zimmer und Penthouse — Preis und Verfügbarkeit jeder Wohnung sind auf der Seite Verfügbarkeit öffentlich. Die gewählte Wohnung wird durch den Vorvertrag zum vereinbarten Preis für Sie reserviert; bis zum Vorvertrag kann eine kurzfristige Reservierung telefonisch besprochen werden.
2. Der Vorvertrag und die Anzahlung
Es wird ein Vorvertrag (Kaufversprechen) geschlossen, der Preis, Fläche, Übergabetermin und Bedingungen festlegt. Bei Unterzeichnung wird die Mindestanzahlung von 5 % des Wohnungspreises geleistet — eine feste Regel, gleich für alle Wohnungen; Sie können auf Wunsch mehr anzahlen.
3. Die Finanzierung
Sie können mit Eigenmitteln, per Hypothekendarlehen oder kombiniert kaufen. Die Bank bewertet die Wohnung und Ihr Einkommen und genehmigt anschließend das Darlehen; den geforderten Eigenanteil und die Kreditkonditionen legt jede Bank fest — Bell Residence garantiert keine Finanzierungszusage. Sie müssen den von der Bank geforderten Eigenanteil nicht jetzt vollständig haben: Sie können ihn bis zur Übergabe aufstocken. Die angezeigten Preise enthalten bereits die MwSt. (21 %) — es wird keine zusätzliche MwSt. berechnet; der Stellplatz ist nicht im Preis enthalten.
4. Die Zahlungen bis zur Übergabe
Der Preis ist ein einziger, unabhängig von der Zahlungsweise — keine Ermäßigung bei Vollzahlung. Nach der Mindestanzahlung von 5 % kann die Differenz bis maximal 25 % des Preises bis zur Übergabe bezahlt werden: zinsfrei, direkt an den Bauträger, ohne feste Anzahl von Teilzahlungen. Der Rest wird bei der Übergabe beglichen, aus Eigenmitteln und/oder einem Bankkredit. Der vereinbarte Zahlungsplan wird im Vorvertrag festgehalten.
5. Die Abnahme der Wohnung
Bei Fertigstellung prüfen Sie die Wohnung gemeinsam mit dem Bauträger und unterzeichnen ein Übergabeprotokoll. Etwaige Anmerkungen werden zur Nachbesserung im Protokoll festgehalten.
6. Der Kaufvertrag und der Grundbucheintrag
Die Eigentumsübertragung erfolgt durch einen notariellen Kaufvertrag. Anschließend wird der Grundbucheintrag im Grundbuch (Cartea Funciară) vorgenommen. Die Notar- und Grundbuchkosten trägt in der Regel der Käufer.
Einzukalkulierende Kosten
- Notarhonorar und Grundbuchgebühren
- Bankgebühr und Bewertungskosten (bei Aufnahme eines Darlehens)
- Der Stellplatz ist nicht im Preis enthalten und wird nicht verkauft — er ist separat verfügbar, über Miete/Abonnement (ein garantierter, verwalteter, gereinigter und gepflegter Stellplatz innerhalb der Anlage)
Die Angaben sind allgemeiner Natur und können je nach geltender Gesetzgebung variieren. Die genauen Bedingungen werden im Vorvertrag und im Kaufvertrag festgelegt.
Häufige Fragen
Fragen zum Kaufprozess
Was sind die Schritte zum Kauf einer neuen Wohnung?
Auswahl der Wohnung, Unterzeichnung des Vorvertrags mit der Mindestanzahlung von 5 %, Sicherung der Finanzierung (Kredit und/oder Eigenmittel), die von Ihnen gewählten Zahlungen bis zur Übergabe, der Rest bei der Übergabe, die Abnahme der Wohnung und der notarielle Kaufvertrag mit Grundbucheintrag.
Was ist der Vorvertrag?
Es ist das Kauf-Verkaufs-Versprechen, das Preis, Fläche, Übergabetermin und Bedingungen festlegt und vor dem endgültigen Vertrag unterzeichnet wird. Bei Unterzeichnung wird die Mindestanzahlung von 5 % des Wohnungspreises geleistet.
Welche MwSt. gilt für eine neue Wohnung?
Der geltende MwSt.-Satz beträgt 21 % und ist bereits in den angezeigten Preisen enthalten. Auf den genannten Preis wird keine zusätzliche MwSt. aufgeschlagen.