Praktischer Ratgeber
Wie Sie eine Neubauwohnung in Sibiu kaufen
1. Auswahl der Wohnung und Reservierung
Sie wählen Typ, Etage und Ausrichtung nach Ihren Bedürfnissen. Bei BellResidence sind drei Typen im Gebäude C3 verfügbar. Die gewünschte Wohnung kann für einen Zeitraum reserviert werden, in der Regel gegen eine vom Preis abziehbare Reservierungsgebühr.
2. Der Vorvertrag und die Anzahlung
Es wird ein Vorvertrag (Kaufversprechen) geschlossen, der Preis, Fläche, Fertigstellungstermin und Bedingungen festlegt. Bei Unterzeichnung wird eine Anzahlung geleistet, der Rest wird gemäß dem vereinbarten Zahlungsplan gezahlt.
3. Die Finanzierung
Sie können mit Eigenmitteln oder per Hypothekendarlehen kaufen. Die Bank bewertet die Wohnung und Ihr Einkommen und genehmigt anschließend das Darlehen. Die angezeigten Preise enthalten bereits die MwSt. (21%) und einen Stellplatz — es wird keine zusätzliche MwSt. berechnet.
4. Die Zahlungen während des Baus
In der Vorverkaufsphase (Presale) profitieren Sie von einem Vorzugspreis, und die Zahlung kann in Ratenzahlung nach Baufortschritt erfolgen (bei Rohbau, bei Fertigstellung usw.), gemäß Vorvertrag. Der genaue Zahlungsplan für BellResidence wird im Vorvertrag festgelegt und auf Anfrage mitgeteilt.
5. Die Abnahme der Wohnung
Bei Fertigstellung prüfen Sie die Wohnung gemeinsam mit dem Bauträger und unterzeichnen ein Übergabeprotokoll. Etwaige Anmerkungen werden zur Nachbesserung im Protokoll festgehalten.
6. Der Kaufvertrag und der Grundbucheintrag
Die Eigentumsübertragung erfolgt durch einen notariellen Kaufvertrag. Anschließend wird der Grundbucheintrag im Grundbuch (Cartea Funciară) vorgenommen. Die Notar- und Grundbuchkosten trägt in der Regel der Käufer.
Einzukalkulierende Kosten
- Notarhonorar und Grundbuchgebühren
- Bankgebühr und Bewertungskosten (bei Aufnahme eines Darlehens)
- Zusätzlicher Stellplatz oder Abstellraum, falls zusätzlich erworben
Die Angaben sind allgemeiner Natur und können je nach geltender Gesetzgebung variieren. Die genauen Bedingungen werden im Vorvertrag und im Kaufvertrag festgelegt.
Häufige Fragen
Fragen zum Kaufprozess
Was sind die Schritte zum Kauf einer neuen Wohnung?
Auswahl und Reservierung der Wohnung, Unterzeichnung des Vorvertrags mit Anzahlung, Sicherung der Finanzierung, Ratenzahlungen nach Baufortschritt (im Presale), Übergabe bei Fertigstellung und notarieller Kaufvertrag mit Grundbucheintrag.
Was ist der Vorvertrag?
Es ist das Kauf-Verkaufs-Versprechen, das Preis, Fläche, Fertigstellungstermin und Bedingungen festlegt und vor dem endgültigen Vertrag unterzeichnet wird. Bei Unterzeichnung wird eine Anzahlung geleistet.
Welche MwSt. gilt für eine neue Wohnung?
Der geltende MwSt.-Satz beträgt 21% und ist bereits in den angezeigten Preisen enthalten. Auf den genannten Preis wird keine zusätzliche MwSt. aufgeschlagen.