Pentru investitori
O investiție într-un oraș în creștere
De ce BellResidence
- Construit să arate și să funcționeze bine și peste ani: fațadă premium cu soluție mixtă, lift, încălzire în pardoseală
- Tipologii căutate la închiriere: Studio, Studio Plus și 2 camere
- Ansamblu nou, autorizat (AC 422/10.11.2025), administrat în timp — parcare garantată și întreținută
- Potențial de apreciere într-o zonă în dezvoltare
Piața imobiliară din Sibiu
Indicatori orientativi pentru piața din Sibiu (medii pe oraș, din analize publice). Calculatorul de mai jos pornește de la chirii prudente pentru zona Calea Șurii Mici, la prețul real al fiecărui apartament.
2.016EUR/mp
Preț mediu Sibiu (oraș)
5–7%/an
Randament chirie brut
≈5%
Evoluție preț (12 luni)
≈400EUR/lună
Chirie 2 camere
Sursă: analize de piață imobiliară Sibiu (imospot.ro, money.ro, adevărul.ro), iunie–iulie 2026.
De ce Sibiu
Oraș cu economie solidă
Sibiu este un pol economic important al Transilvaniei, cu prezență industrială și de servicii și un aeroport internațional care îl conectează la orașe europene.
Centru cultural și turistic
Fostă Capitală Culturală Europeană (2007), Sibiu atrage constant turiști și are un centru istoric apreciat — factori care susțin cererea de locuințe și închirieri.
Oraș universitar
Prezența mediului universitar întreține o cerere constantă de închiriere din partea studenților și a tinerilor profesioniști.
Calitate a vieții
Sibiu este apreciat constant pentru calitatea vieții, siguranță și acces la natură, ceea ce îl face atractiv pentru familii și pentru relocare.
Calculator de randament
Alege apartamentul — prețul este cel publicat, TVA inclus, fără parcare — și estimează chiria, pornind de la nivelul pieței din zona Calea Șurii Mici.
Preț apartament (TVA inclus, fără parcare): 67.617 €
320 €
minim 320 € — nivelul pieței de închirieri din zonă
92%
4%
- Venit anual brut
- 3.533 €
- Randament brut anual
- 5,2%
- Valoare estimată în 5 ani
- 82.266 €
Calcul orientativ, pe cifre brute (fără impozite, asigurare, întreținere sau perioade de renovare). Randamentul net diferă. Nu constituie consultanță financiară și nu reprezintă o promisiune privind evoluția pieței.
Scenarii de închiriere
Închiriere pe termen lung
Cel mai stabil scenariu: contract pe 12+ luni, chiriaș verificat, venit predictibil. Studiourile și apartamentele de 2 camere sunt cele mai lichide pe acest segment în Sibiu.
Închiriere mobilată premium
Cu o mobilare bună, apartamentul nou se poziționează peste media pieței de chirii. Investiția suplimentară în mobilier se recuperează de regulă din diferența de chirie în câțiva ani.
Regim hotelier / termen scurt
Randamente potențial mai mari, dar cu efort de administrare, sezonalitate și cadru fiscal specific. Recomandat doar dacă ai timp de administrare sau un operator local de încredere.
Cum se compară cu alte plasamente
Fiecare instrument are rolul lui într-un portofoliu. Comparația de mai jos este orientativă, nu o recomandare de investiții.
Depozit bancar
Lichid și garantat (în limita plafonului), dar cu dobânzi care istoric abia țin pasul cu inflația. Imobiliarul aduce venit din chirie plus potențial de apreciere, cu lichiditate mai mică.
Titluri de stat
Risc scăzut și randament cunoscut de la început. Nu oferă însă protecția în timp a unui activ real și nici venit suplimentar din utilizare.
Apartament vechi vs. nou
Apartamentul vechi poate părea mai ieftin la achiziție, dar vine cu costuri de renovare, întreținere mai scumpă și chiriași mai greu de atras. Cel nou se închiriază mai repede și rămâne competitiv mai mult timp.
Informațiile de pe această pagină au caracter general și nu constituie consultanță financiară sau de investiții.
Riscuri de luat în calcul
O investiție onestă se prezintă cu tot cu riscuri. Iată ce trebuie să iei în calcul — și cum le gestionăm împreună:
Perioade fără chiriaș
Nicio proprietate nu e închiriată 100% din timp. Calculează cu un grad de ocupare realist (90–95%) și un fond de rezervă pentru lunile de tranziție.
Ciclurile pieței
Prețurile imobiliare pot stagna sau corecta pe termen scurt. Imobiliarul rămâne o investiție pe termen mediu-lung; orizontul recomandat este de minimum 5 ani.
Costuri de proprietar
Impozit local, asigurare, întreținere și eventuale reparații reduc randamentul net față de cel brut. Include-le în calcul de la început.
Lichiditate mai redusă
Spre deosebire de un depozit, vânzarea unui apartament durează săptămâni sau luni. Nu investi în imobiliare bani de care ai putea avea nevoie rapid.
Cum poți finanța achiziția
Credit ipotecar
Cea mai folosită variantă pentru achiziția unei locuințe. Banca finanțează un procent din valoarea apartamentului, în baza aportului propriu și a veniturilor; aportul cerut și condițiile le stabilește fiecare bancă, iar Bell Residence nu garantează aprobarea finanțării. Aportul se poate completa până la predare.
Fonduri proprii (cash)
Plata integrală sau eșalonată din surse proprii. Prețul este același indiferent de modul de plată — fără reduceri la plata integrală.
Programe guvernamentale
În funcție de programele active la momentul achiziției (de ex. garanții de stat pentru prima locuință), pot exista condiții speciale de creditare. Verifică eligibilitatea cu banca.
Plată eșalonată la dezvoltator
Un avans minim la semnarea antecontractului; diferența până la maximum 25% din preț se poate achita până la predare, fără dobândă, direct la dezvoltator; restul la predare, din surse proprii și/sau credit. Graficul convenit se scrie în antecontract.
Pentru investitori
Cere o analiză de investiție personalizată
Spune-ne bugetul și obiectivul (chirie / revânzare) și revenim cu o propunere concretă: apartamente potrivite, cifre de închiriere reale din zonă și planul de plată până la predare.
Întrebări frecvente
Întrebări frecvente — investitori
Este BellResidence o investiție bună în Sibiu?
BellResidence oferă apartamente noi în Sibiu — Studio, Studio Plus, 2 și 3 camere, Penthouse — într-un ansamblu administrat în timp, construit să arate și să funcționeze bine și peste ani: fațadă premium cu soluție mixtă, lift, încălzire în pardoseală, acces controlat, parcare garantată și întreținută. Randamentul concret depinde de prețul de achiziție și de chiria pieței — folosește calculatorul de mai sus sau cere o analiză personalizată.
Ce randament din chirie pot obține?
Randamentul depinde de prețul de achiziție și de chiria pieței la momentul închirierii. Îți putem pregăti o estimare personalizată, pe baza datelor de piață actuale din Sibiu — cere o analiză de investiție.
Cum pot finanța achiziția?
Prin credit ipotecar, surse proprii sau o combinație a lor. Modelul de plată este același pentru toți: avans minim 5% la semnarea antecontractului, diferența până la maximum 25% din preț se poate achita până la predare (fără dobândă, direct la dezvoltator), iar restul se achită la predare (surse proprii și/sau credit). Condițiile de creditare și aportul cerut sunt stabilite de fiecare bancă; Bell Residence nu garantează aprobarea finanțării.
Ce taxe și costuri suplimentare apar?
Prețul include deja TVA (21%) și nu depinde de modul de plată. Pe lângă preț apar onorariul notarial, taxele de intabulare și, dacă iei credit, costurile bancare și de evaluare. Locul de parcare nu este inclus în preț și nu se vinde: este disponibil separat, prin chirie/abonament — loc garantat, administrat, curățat și întreținut în cadrul BellResidence.