Pentru investitori
O investiție într-un oraș în creștere
De ce BellResidence
- Preț avantajos în faza de presale, înainte de finalizare
- Tipologii căutate la închiriere (2–3 camere)
- Ansamblu nou, autorizat (AC 422/10.11.2025)
- Potențial de apreciere într-o zonă în dezvoltare
Piața imobiliară din Sibiu
Indicatori de piață pentru Sibiu și zona Calea Șurii Mici.
2.016EUR/mp
Preț mediu zonă
5–7%/an
Randament chirie brut
≈5%
Evoluție preț (12 luni)
≈400EUR/lună
Chirie 2 camere
Sursă: analize de piață imobiliară Sibiu (imospot.ro, money.ro, adevărul.ro), iunie–iulie 2026.
De ce Sibiu
Oraș cu economie solidă
Sibiu este un pol economic important al Transilvaniei, cu prezență industrială și de servicii și un aeroport internațional care îl conectează la orașe europene.
Centru cultural și turistic
Fostă Capitală Culturală Europeană (2007), Sibiu atrage constant turiști și are un centru istoric apreciat — factori care susțin cererea de locuințe și închirieri.
Oraș universitar
Prezența mediului universitar întreține o cerere constantă de închiriere din partea studenților și a tinerilor profesioniști.
Calitate a vieții
Sibiu este apreciat constant pentru calitatea vieții, siguranță și acces la natură, ceea ce îl face atractiv pentru familii și pentru relocare.
Calculator de randament
Alege apartamentul (la prețul de listă) și estimează chiria — pornind de la nivelul real al pieței din zona Calea Șurii Mici.
Preț de listă (TVA și parcare incluse): 72.648 €
300 €
minim 300 € — nivelul pieței de închirieri din zonă
92%
4%
- Venit anual brut
- 3.312 €
- Randament brut anual
- 4,6%
- Valoare estimată în 5 ani
- 88.387 €
Calcul orientativ, pe cifre brute (fără impozite, asigurare, întreținere sau perioade de renovare). Randamentul net diferă. Nu constituie consultanță financiară și nu reprezintă o promisiune privind evoluția pieței.
Scenarii de închiriere
Închiriere pe termen lung
Cel mai stabil scenariu: contract pe 12+ luni, chiriaș verificat, venit predictibil. Studiourile și apartamentele de 2 camere sunt cele mai lichide pe acest segment în Sibiu.
Închiriere mobilată premium
Cu o mobilare bună, apartamentul nou se poziționează peste media pieței de chirii. Investiția suplimentară în mobilier se recuperează de regulă din diferența de chirie în câțiva ani.
Regim hotelier / termen scurt
Randamente potențial mai mari, dar cu efort de administrare, sezonalitate și cadru fiscal specific. Recomandat doar dacă ai timp de administrare sau un operator local de încredere.
Cum se compară cu alte plasamente
Fiecare instrument are rolul lui într-un portofoliu. Comparația de mai jos este orientativă, nu o recomandare de investiții.
Depozit bancar
Lichid și garantat (în limita plafonului), dar cu dobânzi care istoric abia țin pasul cu inflația. Imobiliarul aduce venit din chirie plus potențial de apreciere, cu lichiditate mai mică.
Titluri de stat
Risc scăzut și randament cunoscut de la început. Nu oferă însă protecția în timp a unui activ real și nici venit suplimentar din utilizare.
Apartament vechi vs. nou
Apartamentul vechi poate părea mai ieftin la achiziție, dar vine cu costuri de renovare, întreținere mai scumpă și chiriași mai greu de atras. Cel nou se închiriază mai repede și rămâne competitiv mai mult timp.
Informațiile de pe această pagină au caracter general și nu constituie consultanță financiară sau de investiții.
Riscuri de luat în calcul
O investiție onestă se prezintă cu tot cu riscuri. Iată ce trebuie să iei în calcul — și cum le gestionăm împreună:
Perioade fără chiriaș
Nicio proprietate nu e închiriată 100% din timp. Calculează cu un grad de ocupare realist (90–95%) și un fond de rezervă pentru lunile de tranziție.
Ciclurile pieței
Prețurile imobiliare pot stagna sau corecta pe termen scurt. Imobiliarul rămâne o investiție pe termen mediu-lung; orizontul recomandat este de minimum 5 ani.
Costuri de proprietar
Impozit local, asigurare, întreținere și eventuale reparații reduc randamentul net față de cel brut. Include-le în calcul de la început.
Lichiditate mai redusă
Spre deosebire de un depozit, vânzarea unui apartament durează săptămâni sau luni. Nu investi în imobiliare bani de care ai putea avea nevoie rapid.
Cum poți finanța achiziția
Credit ipotecar
Cea mai folosită variantă pentru achiziția unei locuințe. Banca finanțează un procent din valoarea apartamentului, în baza unui avans și a veniturilor. Apartamentul nou se evaluează înainte de aprobare.
Fonduri proprii (cash)
Plata integrală sau eșalonată din surse proprii, adesea cu avantajul unor condiții mai bune de preț în faza de presale.
Programe guvernamentale
În funcție de programele active la momentul achiziției (de ex. garanții de stat pentru prima locuință), pot exista condiții speciale de creditare. Verifică eligibilitatea cu banca.
Plată eșalonată la dezvoltator
În presale, plata se poate face pe stadii de execuție conform antecontractului. Graficul exact de plăți se stabilește în antecontract — cere-l odată cu oferta.
Pentru investitori
Cere o analiză de investiție personalizată
Spune-ne bugetul și obiectivul (chirie / revânzare) și revenim cu o propunere concretă: apartamente potrivite, cifre de închiriere reale din zonă și graficul de plăți în presale.
Întrebări frecvente
Întrebări frecvente — investitori
Este BellResidence o investiție bună în Sibiu?
BellResidence oferă apartamente noi — studio, 2 și 3 camere — în Sibiu, la preț de presale, tipologii căutate la închiriere. Randamentul concret depinde de prețul de achiziție și de chiria pieței — vezi datele actualizate sau cere o analiză personalizată.
Ce randament din chirie pot obține?
Randamentul depinde de prețul de achiziție și de chiria pieței la momentul închirierii. Îți putem pregăti o estimare personalizată, pe baza datelor de piață actuale din Sibiu — cere o analiză de investiție.
Cum pot finanța achiziția?
Prin credit ipotecar, fonduri proprii, eventuale programe guvernamentale active sau plată eșalonată la dezvoltator în faza de presale.
Ce taxe și costuri suplimentare apar?
Prețul include deja TVA (21%) și un loc de parcare. Pe lângă preț apar: onorariu notarial, taxe de intabulare și, dacă iei credit, costuri bancare și de evaluare.