Ghid practic
Cum cumperi un apartament nou în Sibiu
1. Alegerea apartamentului și rezervarea
Alegi tipul, etajul și orientarea în funcție de nevoile tale. La BellResidence, în corpul C3, sunt cinci tipologii: Studio, Studio Plus (cu zonă de dormit separată), 2 camere, 3 camere și Penthouse — prețul și disponibilitatea fiecărui apartament sunt publice pe pagina Disponibilitate. Apartamentul ales se blochează pentru tine prin antecontract, la prețul agreat; până la antecontract, o rezervare de scurtă durată se poate discuta telefonic.
2. Antecontractul și avansul
Se semnează un antecontract (promisiune de vânzare-cumpărare) care fixează prețul, suprafața, termenul de predare și condițiile. La semnare se achită avansul minim 5% din prețul apartamentului — o regulă fixă, aceeași pentru toate apartamentele; poți achita mai mult dacă dorești.
3. Finanțarea
Poți cumpăra cu surse proprii, prin credit ipotecar sau combinat. Banca evaluează apartamentul și venitul tău, apoi aprobă creditul; aportul cerut și condițiile de creditare le stabilește fiecare bancă — Bell Residence nu garantează aprobarea finanțării. Nu trebuie să ai acum tot aportul cerut de bancă: îl poți completa până la predare. Prețurile afișate includ deja TVA (21%) — nu se adaugă TVA suplimentar; locul de parcare nu este inclus în preț.
4. Plățile până la predare
Prețul este unic, indiferent de modul de plată — fără reduceri la plata integrală. După avansul minim 5%, diferența până la maximum 25% din preț se poate achita până la predare: fără dobândă, direct la dezvoltator, fără un număr fix de tranșe. Restul se achită la predare, din surse proprii și/sau credit bancar. Graficul convenit se scrie în antecontract.
5. Recepția apartamentului
La finalizare, verifici apartamentul împreună cu dezvoltatorul și semnați un proces-verbal de predare-primire. Eventualele observații se trec în proces-verbal pentru remediere.
6. Contractul de vânzare-cumpărare și intabularea
Transferul de proprietate se face prin contract autentificat la notar. Ulterior se realizează intabularea în Cartea Funciară. Costurile notariale și de intabulare se suportă de regulă de cumpărător.
Costuri de luat în calcul
- Onorariu notarial și taxe de intabulare
- Comision bancar și costuri de evaluare (dacă iei credit)
- Locul de parcare nu este inclus în preț și nu se vinde — este disponibil separat, prin chirie/abonament (loc garantat, administrat, curățat și întreținut în cadrul ansamblului)
Informațiile au caracter general și pot varia conform legislației în vigoare. Condițiile exacte se stabilesc în antecontract și în contractul de vânzare-cumpărare.
Întrebări frecvente
Întrebări despre procesul de cumpărare
Care sunt pașii pentru a cumpăra un apartament nou?
Alegerea apartamentului, semnarea antecontractului cu avansul minim 5%, obținerea finanțării (credit și/sau surse proprii), plățile pe care le alegi până la predare, restul la predare, recepția apartamentului și contractul autentic la notar cu intabulare.
Ce este antecontractul?
Este promisiunea de vânzare-cumpărare care fixează prețul, suprafața, termenul de predare și condițiile, semnată înainte de contractul final. La semnare se achită avansul minim 5% din prețul apartamentului.
Ce TVA se aplică la un apartament nou?
Cota de TVA aplicabilă este de 21% și este deja inclusă în prețurile afișate. Nu se adaugă TVA suplimentar față de prețul comunicat.