Ghid practic
Cum cumperi un apartament nou în Sibiu
1. Alegerea apartamentului și rezervarea
Alegi tipul, etajul și orientarea în funcție de nevoile tale. La BellResidence sunt disponibile trei tipologii în blocul C3. Apartamentul dorit se poate rezerva pentru o perioadă, de regulă pe baza unei taxe de rezervare deductibile din preț.
2. Antecontractul și avansul
Se semnează un antecontract (promisiune de vânzare-cumpărare) care fixează prețul, suprafața, termenul de finalizare și condițiile. La semnare se achită un avans, iar restul se plătește conform graficului convenit.
3. Finanțarea
Poți cumpăra cu fonduri proprii sau prin credit ipotecar. Banca evaluează apartamentul și venitul tău, apoi aprobă creditul. Prețurile afișate includ deja TVA (21%) și un loc de parcare — nu se adaugă TVA suplimentar.
4. Plățile pe parcursul construcției
În faza de presale beneficiezi de un preț preferențial, iar plata se poate eșalona pe stadii de execuție (la structură, la finalizare etc.), conform antecontractului. Graficul exact al plăților pentru BellResidence se stabilește în antecontract și se comunică la cerere.
5. Recepția apartamentului
La finalizare, verifici apartamentul împreună cu dezvoltatorul și semnați un proces-verbal de predare-primire. Eventualele observații se trec în proces-verbal pentru remediere.
6. Contractul de vânzare-cumpărare și intabularea
Transferul de proprietate se face prin contract autentificat la notar. Ulterior se realizează intabularea în Cartea Funciară. Costurile notariale și de intabulare se suportă de regulă de cumpărător.
Costuri de luat în calcul
- Onorariu notarial și taxe de intabulare
- Comision bancar și costuri de evaluare (dacă iei credit)
- Loc de parcare suplimentar sau boxă, dacă se achiziționează în plus
Informațiile au caracter general și pot varia conform legislației în vigoare. Condițiile exacte se stabilesc în antecontract și în contractul de vânzare-cumpărare.
Întrebări frecvente
Întrebări despre procesul de cumpărare
Care sunt pașii pentru a cumpăra un apartament nou?
Alegerea și rezervarea apartamentului, semnarea antecontractului cu avans, obținerea finanțării, plățile pe stadii (în presale), recepția la finalizare și contractul autentic la notar cu intabulare.
Ce este antecontractul?
Este promisiunea de vânzare-cumpărare care fixează prețul, suprafața, termenul de finalizare și condițiile, semnată înainte de contractul final. La semnare se achită un avans.
Ce TVA se aplică la un apartament nou?
Cota de TVA aplicabilă este de 21% și este deja inclusă în prețurile afișate. Nu se adaugă TVA suplimentar față de prețul comunicat.